Aides financières

De quelles aides puis-je bénéficier pour faire construire ?

Financer une maison n’est pas toujours évident, cependant de nombreuses aides existent. Elles permettent souvent de diminuer significativement le coût de votre achat.
Cet article vous permettra de mieux connaître toutes les aides existantes auxquelles vous pouvez peut-être prétendre.

Les aides financières de l’Etat

1 – Les APL et les AL

Les aides à l’achat : APL et AL
Pour vous aider à acheter votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’allocations APL et AL. Méconnues dans l’achat d’un logement, elles sont célèbres pour la location. Peu de personnes le savent, mais vous pouvez toucher les APL ou les AL en achetant une maison !!! Elles s’adressent à ceux qui achètent pour la première fois, dans le cadre de l’achat d’une résidence principale et en fonction de la situation et des ressources de l’acquéreur.

Le montant des APL
Il  est dépendant du nombre d’enfants ou de personnes à charge, de votre situation de famille (célibataire, pacsé, marié….) du niveau de ressources du foyer, du lieu de résidence, du mode de financement.
Tout changement de situation dans ces critères entraîne un re-calcul de l’allocation.

 

 

Il est toujours possible de bénéficier de l’APL pour faire construire !!
En effet, même si vous devenez propriétaire, le gouvernement maintient le système de l’APL. Le calcul est dépendant de différents critères dont vos ressources et votre situation familiale, mais dans beaucoup de cas, si vous pouviez prétendre à l’APL en tant que locataires, vous pourrez l’obtenir en tant que propriétaires.
Si vous souhaitez connaitre vos droits à l’APL, vous pouvez remplir le formulaire en bas de cette page.

Des aides adaptées à l’achat d’une maison
L’aide personnalisée au logement (APL), ne s’applique que sous condition d’obtention d’un prêt conventionné (PC ou PAS) et uniquement pour l’achat de la résidence principale.

Modalités d’application de l’APL pour faire construire
Le montant des APL vient en déduction du montant de votre mensualité.

Exemple: Monsieur et Madame Dupont font construire :

La mensualité de leur future maison est de 850€,
leur situation familiale, revenus, nombre d‘enfant leur permettent de toucher 250€ d’APL.

La mensualité sera donc de : 850€-250€ soit 600€ de remboursement réel !

2 – Le prêt conventionné (PC)

Le prêt conventionné est, comme son l’indique, un prêt conventionné par l’état. L’établissement prêteur a donc passé une convention avec l’administration. Il peut financer l’intégralité du coût de la construction. Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l’aide Personnalisée au Logement (APL).
Accordé sans conditions de ressources, le prêt conventionné peut être remboursé sur une durée de 5 à 35 ans et le taux dépend de la durée de l’emprunt.

3 – Le prêt à l’accession sociale (PAS ou PCAS)

Le prêt PAS est un prêt conventionné par l’état. À la différence du prêt conventionné (PC), le prêt PAS ouvre des droits à taux préférentiel. Il est par contre accordé sous conditions de ressources.
Comme le prêt conventionné, il est remboursable avec intérêts et peut donner droit aux APL.

4 – Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro est toujours en vigueur pour l’achat d’une maison neuve.
Le PTZ est un prêt à 0% d’intérêts qui s’adresse à ceux qui achètent pour la première fois une résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien. L’éligibilité de l’emprunteur à ce prêt et le montant sont dépendants du nombre d’enfants ou de personnes à charge, de la situation de famille (célibataire, pacsé, marié….) du niveau de ressources du foyer, du lieu de construction (zones), du mode de financement et du montant total de l’achat.

5 – Les droits au prêt « PEL »

Le PEL (plan d’épargne logement), en plus de générer de l’épargne rémunérée, permet, suivant les années d’ouverture, de générer des droits aux prêts. Au terme des 4 ans d’un PEL, vous pouvez soit le clôturer et libérer le capital, soit poursuivre votre placement, soit bénéficier de prêts immobilier à des taux préférentiels.

6 – Le prêt « employeur » ou « 1% logement » ou « prêt action logement »

Plus fréquemment appelé prêt employeur, le prêt 1 % logement ou prêt action logement est un prêt à taux préférentiel distribué par les organismes collecteurs du 1%. Ce prêt est accordé sans conditions de ressources et son taux varie entre 1% et 3%. La demande doit souvent être faite à l’organisme collecteur ou à l’employeur, ce dernier restant libre de refuser la demande. Ce prêt est complémentaire, il doit donc faire partie du montage d’un crédit immobilier.

7 – Les exonérations de taxes foncières

Les exonérations de taxes foncières permettent d’économiser la part communale de votre taxe pendant une durée maximale de 2 ans. Certaines communes augmentent cette durée dans le cadre de certains labels (obtention de labels thermiques, écologiques).
Elles ne sont pas valables sur toutes les communes, il faut donc se renseigner dans les services d’urbanisme de chaque ville.

8 – Les aides locales

Le conseil régional ou les communes proposent parfois des aides spécifiques liées à la performance thermique, à l’économie d’eau ou même à l’accessibilité du logement.

Les aides spécifiques de Ného

En tant qu’intermédiaires en opérations bancaires de niveau III. Les conseillers de Ného peuvent vous faire bénéficier de leur expertise pour optimiser votre financement. Ils vous informent de vos droits et des aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Nous disposons d’accord avec des établissements qui permettent d’optimiser votre financement aux conditions les plus avantageuses, notamment l’optimisation des crédits à la consommation (prêts auto etc..). Ného peut, dans certains cas vous trouver des solutions d’aménagement de votre crédit.

Pour savoir de quelles aides vous pouvez bénéficier,
Vous pouvez remplir l’étude suivante, nous vous répondrons rapidement.