Archives : Glossary

SCI

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SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE Personne « morale » vouée à être propriétaire d’un bien immobilier. La SCI est composée d’associés recevant en contrepartie d’un « apport » une proportion de parts sociales de ladite société.

SHOB

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SURFACE HORS ŒUVRE BRUTE Somme de la surface de tous les planchers d’une construction.

SIMULATION DE FINANCEMENT

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La simulation de financement est l’offre « commerciale » de l’établissement prêteur. C’est un document non contractuel détaillant les conditions du prêt (taux, durée, mensualité, taux d’assurance….).

SURFACE DE PLANCHER

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(SURFACE HORS ŒUVRE NETTE OU SHON) Surface à utilité administrative correspondant à la surface totale des planchers de chaque niveau construit auquel on applique le calcul suivant : Déduction des combles et des sous-sols non aménageables, Déduction des toits-terrasses, Déduction des balcons, Déduction des loggias, Déduction des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des… Lire la suite »

SURFACE HABITABLE

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Surface d’un logement dédiée à l’habitation. Cette surface correspond « techniquement » à la surface totale des planchers à laquelle on a déduit les murs, les cloisons, les combles non aménagés, les balcons, les marches, les escaliers, les garages, les remises, les caves, les sous-sols, les parties de pièce d’une hauteur inférieure à 1.80 mètres,… Lire la suite »

SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

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Le syndic de copropriété représente les copropriétaires. Il est élu lors d’une assemblée générale des copropriétaires pour une durée variable. Le syndic à pour devoir de faire respecter les décisions des assemblées et l’application du règlement de copropriété afin d’assurer la gestion de l’immeuble. Le syndic est également le « trésorier », il finance donc… Lire la suite »

TABLEAU D’AMORTISSEMENT

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Ce tableau fourni avec les offres de prêt détaille mois par mois, pour toute la durée du prêt, la décomposition de la mensualité (capital remboursé, montant d’assurance, montant des intérêts).

TAUX EFFECTIF GLOABEL

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C’est le taux d’intérêt nominal additionné de tous les frais annexes (assurances, frais de dossier, frais de garantie ou de cautionnement).

TAUX FIXE

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Taux d’intérêt d’un prêt « non révisable ». Le taux d’un prêt souscrit à « taux fixe » ne peut donc pas varier, cependant les échéances, suivant le contrat, peuvent êtres « modulables ». Les mensualités, sur la demande de l’emprunteur, peuvent donc être baissées ou augmentées dans les conditions prévues au contrat.

TAUX NOMINAL

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C’est le taux d’intérêt d’un prêt sans assurance ni aucun frais annexes.